|
Так, пик спроса на загородное жилье приходится на летние месяцы — горожане, желающие провести несколько недель на природе, охотно снимают дачи, дома в деревнях и загородные коттеджи. Как только пора отпусков кончается, интерес к такой недвижимости замирает на отметке, близкой к нулевой, соответственно. и стоимость его аренды значительно снижается. Эту закономерность с успехом могут использовать те арендаторы, кому не принципиально расположение жилья — наем дома обойдется им совсем недорого, при том что и его хозяева будут довольны, получая прибыль в те месяцы, когда ее быть не должно.
Рынок бюджетного городского жилья, сдающегося в наем, сезонности практически не подвержен — потребность в квартирах, арендная плата за которые сравнительно невысока, существует всегда. Вместе с этим, спрос в данном сегменте рынка заметно вырастает осенью — это связано и с наплывом студентов, нуждающихся в недорогом жилье, и с традиционным осенним ростом цен на сдающиеся квартиры. Многие арендаторы в силу последнего обстоятельства оказываются вынужденными начинать поиск более дешевого жилья.
Небольшой спад здесь можно отметить в летние месяцы и в начале года. В основном он вызван снижением активности арендодателей, в это время предпочитающих отдыхать, а не заниматься поиском жильцов. Именно эти периоды могут использовать владельцы квартир, в другие месяцы не представляющих особого интереса для арендаторов. Во время спада их хозяева получают возможность найти жильцов, согласных даже на завышенный размер арендной платы.
Жилье средней и высшей ценовой категории обычно демонстрирует устойчивый спрос и предложение в течение всего года. Этот сегмент является одним из наиболее стабильных, более того, с течением времени такие съемные квартиры становятся все более популярными. Арендодатели здесь не провоцируют спад рынка в зависимости от времени года — речь идет о более крупных суммах, принимаемых в качестве арендной платы, а значит, и терять их хозяевам жилья крайне невыгодно.
Несмотря на то, что сезонность на рынке съемного жилья не является ярко выраженной, традиционно считается, что лучшее время для поиска квартиры — это летние месяцы, а для поиска жильцов — зимние. Тем не менее, эта закономерность учитывается редко, так как жилищные проблемы, как правило, требуют срочного решения, и ни арендаторы, ни арендодатели не имеют возможности ждать наиболее подходящего момента с тем, чтобы получить максимальную прибыль или, напротив, как можно больше сэкономить.
Вместе с этим сезонность оказывает существенное влияние на процесс коррекции размера арендной платы. При долговременном найме после того, как сроки договора аренды жилья истекают и он считается автоматически продленным, владелец квартиры получает возможность изменить (повысить размер стоимости найма). Обычно это происходит в начале осени либо весной. Однако и здесь следует учитывать, что каждая ситуация индивидуальна, и вовсе не обязательно, что хозяин жилья примет такое решение именно в обозначенные периоды.
Просмотр при аренде
То, понравится ли она будущим временным жильцам или нет, зависит от многих факторов. Порой решение о найме арендаторы принимают под давлением совершенно не зависящих от состояния квартиры обстоятельств, однако как бы остро ни стояла проблема поиска жилья, не стоит хвататься за первый попавшийся вариант.
В самой квартире стоит обратить внимание на ее планировку, продумать, насколько она будет удобной и позволит ли расставить собственную мебель жильцов, если таковая имеется. Особенно тщательно следует осмотреть сантехнику, именно с ней обычно возникает больше всего проблем. Если обнаружатся какие-либо дефекты, протечки, неработающие краны, лучше сразу указать на это арендодателю или риэлтеру и оговорить условия их устранения. Хозяин квартиры может провести ремонт самостоятельно либо поручить его арендаторам, расходы которых будут погашены за счет арендной платы.
Не помешает оценить состояние электропроводки. Выдержит ли сеть в квартире одновременно и электрочайник, и компьютер, и утюг? Позволит ли использовать стиральную машину? Эти моменты лучше прояснить заранее, чтобы впоследствии избежать неприятных сюрпризов. Отдельно следует осмотреть оконные рамы, особенно в случае, если в квартире есть угловые комнаты. В щели и трещины между стеной и окном зимой будет дуть холодный воздух, а квартира не будет теплой. Устранение таких недостатков — довольно трудоемкий процесс, который не всегда приводит к положительному результату, поэтому будет лучше, если рамы и участки стен около окон изначально будут в хорошем состоянии.
Общее впечатление, которое произведет на арендаторов осматриваемая квартира, не менее важно. Если она с первого взгляда не вызывает положительных эмоций, лучше отказаться от такого варианта, ведь съемное жилье является пусть и временным, но все-таки домом.
Квартира может сдаваться, будучи полностью или частично меблированной, либо и вовсе без мебели. В случае, если хозяин квартиры предоставляет арендаторам в пользование какое-либо имущество, бытовую технику, мебель или что-то еще, этим вещам при осмотре квартиры также нужно уделить немного внимания и времени. Стоит проверить, в каком они находятся состоянии, насколько исправны и пригодны для использования. Если мебель или другое имущество арендаторам не нужно или не нравится, либо в том случае, если оно находится в плохом состоянии, можно попросить хозяина вывезти вещи, которые не понадобятся жильцам.
Особую роль при осмотре играет психологический фактор. С хозяином квартиры арендаторам придется регулярно встречаться, и от того, смогут ли стороны найти общий язык, многое зависит. Не стоит забывать о том, что при переезде в новую квартиру арендаторы приобретают и новых соседей. Лучше заранее выяснить, что они собой представляют, и можно ли с ними выстроить нормальные отношения. Кроме этого, нужно учесть, насколько удобным окажется расположение нового жилья, сколько времени понадобится, чтобы добраться из района, где оно находится, до работы или учебы, есть ли по близости магазины, аптеки и т.д. Стоит помнить о том, что, внимательно осмотрев сдающуюся квартиру, арендатор обеспечивает себе спокойное и лишенное всевозможных проблем проживание. Именно поэтому в любой сделке с недвижимостью, в том числе и при сдаче ее в наем, осмотр считается одним из самых важных, ключевых этапов.
|
