Риэлтер или нет?!

Как это странно, согласитесь… Если болит зуб, течет кран, искрит розетка – мы обращаемся к специалистам, платим деньги и доверяем им. А вот при решении квартирного вопроса, столь остро стоящего для большинства молодых семей, упорно полагаемся на свои силы. И ни сколько хлопотами себя обременяем, а сколько очень сильно рискуем, хоть и прекрасно это осознаем. Насколько же этот риск оправдан? Конечно, услуги риэлтерских контор стоят какие-то деньги и по меркам молодых семей – деньги это не малые. Например, при аренде квартиры комиссия агентства в большинстве случаев доходит до 100%. Приходится отдавать тройную стоимость: агенту, арендодателю и ему же вторую сумму, называемую страховой или гарантийной, - на случай серьезных повреждений имущества, затопления соседей и т.д по вашей вине. В случае покупки квартиры, комиссия риэлтора составляет от … процентов от стоимости квартиры. Отрывать от сердца эти деньги вовсе не хочется, когда вроде бы есть вариант провернуть все дела самому. Вон же есть газеты с прямыми объявлениями от арендодателей и желающих поменять или продать квартиру. Да, конечно, под видом владельца жилплощади может скрываться и человек, не имеющий к недвижимости никакого отношения, а сама недвижимость может находиться под залогом, а коммунальные платежи за нее могут быть не уплачены за много месяцев… Все мы это понимаем. Но, молодым современным образованным людям, кажется, что они способны распознать мошенника с первого взгляда, сразу определить подлинные документы им предоставляются или нет, да и вообще все эти страшные рассказы о обманутых покупателях или арендаторах, потерявших свои деньги и оказавшихся на улице – все это частные случаи, весьма редкие. Это не ново. Всем кажется, что такая беда никогда их не коснется, ровно до того момента, когда это случается именно с ними. Так значит – платить агентству? Но за что?! А действительно, то, что агентство – выступает в качестве гаранта при заключении договора об любых операциях с недвижимостью – это понятно. Но, что конкретно гарантирует фирма и за что она отвечает. В первую очередь риэлтор отвечает за то, что квартира «чистая» с юридической точки зрения, что все документы, предоставленные на нее – подлинные, а лица, заключающие сделку, имеют на это право. При этом стоит учесть, что крупные конторы обладают большими возможностями, чем частные лица. Второе, это грамотно составленный договор. Не все мы обладаем достаточными знаниями в области юриспруденции, чтобы обеспечить при составлении столь важного документа защиту своих прав и интересов. Типовой договор, который можно, допустим, найти в интернете, не затрагивает очень большой список вопросов, в частности: кем и в каком объеме будет оплачиваться косметический ремонт, в случае аренды на длительный срок; за сколько должен предупредить арендодатель о том, что желает договор расторгнуть; что произойдет в случае, если одна из сторон решить расторгнуть договор до истечения сроков аренды; как и когда будет повышаться арендная плата и т.д. и т.п. Задачей риэлтора является привести обе стороны к консенсусу и оставить обоих своих клиентов определенно довольными, заключенной сделкой. Третье, и немаловажное, о чем, наверное, следовало упомянуть прежде всего – это сам поиск вариантов. Арендодатель или человек, желающий продать-обменять квартиру – чаще обратится в агентство, чем будет заниматься этим вопросом сам. Ведь ему это ничего не будет стоить, даже, напротив, он снимет с себя бремя забот о поиске арендатора или покупателя, проверке его платежеспособности, заключении договоров и анализу документов, равно, как и исключит все сложности, связанные с подбором вариантов по обмену и т.п. Риск, в случае операций с недвижимостью со стороны владельца, сопряжен еще и с существенной потерей времени на поиск подходящего варианта. Агентство недвижимости, опять же, и здесь обладает большими активами – ведь ему доступны обширные базы данных, которые оно постоянно обновляет. Если вы решили искать съемную квартиру самостоятельно, то будьте готовы к тому, что отдача от объявлений, расклеенный по району, данных в газеты, вывешенных в Интернете, не только будет низкой, но и вдобавок, еще и очень растянутой по времени. Не будем говорить, сколько вариантов отсеется сразу. Люди, которые, даже прочитав подробное объявление о поиске квартиры до 700 долларов, будут предлагать вам жилье за 850, считая, что «разница не большая, поторгуемся». А потом и те, которые будут предлагать комнату вместо квартиры «но на той же улице и дешево!», однушку вместо двушки и так далее. Да, и, если реально посмотреть и таких-то звонков много не будет. Все-таки придется сесть на телефон, обложиться газетами, журналами, постоянно обходить все тематические сайты интернет и тратить свое время- время и нервы. А потом - просмотр квартир, которые не соответствуют ни обещаниям, ни цене, с мутными хозяевами бомжатного вида…. Какова вероятность найти квартиру быстро, при этом по адекватной цене и в хорошем состоянии? И поиск через знакомых, крайне затруднителен и долог. Есть шанс найти квартиру или провести операцию с недвижимостью самостоятельно, без осложнений? Безусловно, есть. Но преимущества риэлтерских агентств – налицо. Они гарантируют безопасность и легитимность их сделок, полностью берут на себя заботы о поиске подходящих вариантов, и главное, - очень существенно экономят время, поскольку имеют больше информации изначально. А ведь время – деньги, а нервные клетки - не восстанавливаются. Никто не вернет вам ваши деньги, в случае обмана со стороны недобросовестного партнера. Соотнесите риски и собственные возможности, возможно экономия денег будет неравноценна затратам времени и сил и в будущем себя не оправдает. А, быть может, вам, напротив, удастся установить с арендодателем личный контакт и снять квартиру ниже рыночной арендной стоимости – и остаться в выигрыше. Просто будьте трижды внимательным и подойдите к решению квартирного вопроса серьезно и ответственно, не жалея времени и не торопясь. И обязательно, как бы вы не снимали квартиру – через агентство или нет – заключите договор с арендодателем, а если вы приобретаете недвижимость – проконсультируйтесь с юристом. Удачи вам!