Осмотр квартиры при покупке

Часто мы руководствуемся субъективными впечатлениями, оценивая варианты, предложенные риэлтером или найденные самостоятельно. При этом важно помнить, что объективная оценка предлагаемого жилья — одно из необходимых условий правильного выбора квартиры. Подходя к зданию, где располагается предлагаемый вариант, нужно как бы примерить район на себя. Насколько удобным является его расположение, есть ли магазины и аптеки, школы и детские сады в непосредственной близости от дома, как дело обстоит с транспортом, далеко ли находятся остановки, и удобно ли будет добираться отсюда, например, на работу — от ответов на эти вопросы во многом зависит решение о покупке данного жилья. Так на что же нужно обращать внимание, попадая в квартиру, которая продается? Для того, чтобы наиболее полно ответить на этот вопрос, нужно сразу определить, какое именно жилье интересует покупателя: только что построенное или вторичное. В первом случае проведение осмотра - не такая уж и сложная процедура: в квартире без отделки проще заметить всевозможные дефекты. Осматривать квартиру лучше днем, когда на улице светло. На это есть ряд причин. Во-первых, в помещениях может просто не оказаться лампочек, и в вечернее время в квартире будет темно. Во-вторых, при дневном свете гораздо проще увидеть, достаточно ли ровные стены, пол и потолок, нет ли на них трещин или скрытых дефектов, насколько аккуратно заделаны швы и стыки. Так как квартиры, продающиеся в только что построенных домах, уже подключены к электросети, не помешает проверить ее работоспособность. Для этого достаточно включить электрический чайник в розетку и вскипятить в нем воду. Не помешает проверить, хорошо ли работают запорные механизмы на окнах, удостовериться в том, что качество рам удовлетворительно, а между ними и стенами нет щелей и зазоров. Особое внимание следует обратить на то, не текут ли трубы в квартире, легко ли перекрывается вода и удобно ли расположены счетчики воды, если таковые предусмотрены. Работа вентиляции проверяется просто — к вытяжке прикладывается лист бумаги, так, чтобы полностью закрыть отверстие. Если этот лист оказывается прижатым к ней и не падает, если его отпустить, значит, вентиляция работает нормально. В результате осмотра покупателем и представителем застройщика составляется перечень выявленных дефектов. Для того чтобы избежать неприятностей и недоразумений, в него стоит внести все обнаруженные недостатки квартиры, а также четко оговорить сроки их устранения. Для вторичного жилья осмотр — немного более сложная процедура. Потенциальному покупателю предстоит оценить состояние квартиры, требует ли она ремонта, какая установлена сантехника, входная дверь, оконные рамы и т.д. Стоит обратить внимание на состояние стен. Довольно часто обои скрывают наличие грибка, особенно в квартирах с повышенной влажностью воздуха. Поэтому нужно тщательно проверить стены, также осмотрев их в поисках трещин, неровностей или иных дефектов. Особое внимание следует обратить на состояние тех стен, которые выходят на улицу. Также стоит простучать и осмотреть все трубы — если сантехника окажется неисправной, ее ремонт или замена не только займут дополнительное время, но и обойдутся в весьма существенную сумму. Кроме этого, не помешает обследовать оконные рамы и места, где они стыкуются со стенами. Здесь не должно быть щелей и трещин, лучше, если рамы будут в хорошем состоянии. При выборе квартиры также важно учитывать толщину стен — от этого зависит не только то, насколько квартира окажется теплой, но также и то, насколько хорошей окажется звукоизоляция в ней. Чем толще в здании стены, тем меньше соседи будут мешать друг другу. Не помешает оценить вид из окна: возможно, покупателю придется наблюдать его каждый день в течение многих лет. Многое решает планировка квартиры, наличие кладовки и балкона. Ну и, конечно, не повредит прислушаться к себе: если квартира хороша всем, но все же не вызывает восторга, лучше повременить с окончательным решением, чтобы потом не жалеть о его поспешности.